“荣盛·金溪漫花园”小区前期物业管理服务项目

江苏永诚工程造价事务所有限公司（以下称代理机构）受南通荣达通房地产开发有限公司（以下称招标人）的委托，就“荣盛·金溪漫花园”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目：“荣盛·金溪漫花园”小区前期物业管理服务项目
二、项目概况：
（一）、基本概况
1、座落位置：南通高新区崇德路西侧、杏园路南侧
2、总用地面积：40792㎡
3、物业类型：商品住宅
（二）、土建工程概况
1、规划总建筑面积：105639.06㎡
其中， 高层住宅面积： 68522.97㎡（1-3#，5-13#楼总计12栋）
住宅沿街商铺： /  
物业管理用房： 423.43㎡
地下储藏间： 10307.62㎡
地下自行车车库 ： 2759.59㎡
地下机动车库 ： 15436.00㎡
地下人防 ： 6991.67㎡
泵房及消防水池： 501.36㎡
此外，配电房： 356.01㎡
消控室： 40.22 ㎡
2、总户（套）数： 508 套
3、绿地率和绿地面积：30%， 约12237.6㎡
4、道路面积：主干道长876米，宽≥4 米
5、出入口： 2 个
6、地下车库规划停车泊位：汽车位 730个
7、地面规划停车泊位：地面规划车位数 33 个
8、项目的开发和竣工交付日期：    2019年 8月至 2021 年 7月
 （三）、设施、设备情况
1、电梯：电梯  24 台
2、供电系统：采用双回路
3、楼道公共照明：不使用用电分配器
4、智能化系统：周界防越报警系统系统；数字视频安防监控系统；可视对讲及门禁管理系统；安全防盗报警系统；一卡通车辆管理及图像抓拍系统；电子巡更系统；电梯五方通话布线系统；中心机房及防雷接地系统；综合布线系统(1）电子巡更系统、监控摄像头、显示器、控制平台、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）
5、污水井、雨水井、化粪池： 合计205座 
6、垃圾桶： 80个 
（四）、招标单位：南通荣达通房地产开发有限公司
（五）、招标内容：“荣盛·金溪漫花园”小区前期物业管理服务项目
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与联系建设单位维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
    （九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府相关主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
自通知业主收楼之日起至业主大会或业主委员会成立并根据业主大会决议代表全体业主与其他物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。
（七）、服务质量：
日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级服务等级标准。
(八)资金来源：自筹。
（九）合同最高限价每月：1.85元/平方米。
三、申请人应当具备的资格条件
1、投标申请人：
   ①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；
    在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
②该项目物业经理必须具有市级项目负责人培训合格证书或国家物业管理师资格证书。
③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力；
④投标申请人通过ISO9001质量体系认证。
2、授权委托人和物业管理经理与投标人签订的有效劳动合同及投标人为授权委托人及物业管理经理缴纳2019年1月至2019年8月的社保证明。
3、本次招标不接受联合体投标；
4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
5、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。
6、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。
7、为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。
8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。
9、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。
四、投标保证金
1、本项目投标保证金计人民币贰万元；
2、投标保证金采取以下方式缴纳：投标人需在投标截止时间前24小时将投标保证金以银行转账（电汇）方式提交至指定账户，不接受其它形式的保证金，投标保证金需从投标人的基本账户缴纳，投标人需考虑银行转账的滞后性，以实际到账时间为准。
户名：南通荣达通房地产开发有限公司，帐号：          ，开户银行：                 。
五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2019年 9月23日9:30时前。逾期不可报名。
2、招标资料费100元/投标人，由投标人在递交投标文件时一并递交与招标代理机构；
3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2019年9月10 日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：1033275202@qq.com并电话告知）提出答疑、澄清要求。
5、招标人将于 2019年9月12日24：00时前在“南通市公共资源交易网”回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
六、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2019年9月23日上午9：30时；
开标地点：南通市通州区公共资源交易中心3050开标室【南通市通州区碧华路197号，区政务服务中心三楼东侧】。
七、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
八、联系方式：
招标人：南通荣达通房地产开发有限公司             
招标人地址：南通高新区世纪大道江海圆梦谷20F2001室
联系人： 张尉
联系电话： 16605136999  
招标代理：江苏永诚工程造价事务所有限公司
地  址：南通高新区世纪大道财富中心903室
联系人：曹女士
联系电话：0513-86546409